Advocacia especializada em Revisão de Contrato de Financiamento Imobiliário
Seu imóvel foi financiado direto com a incorporadora e mesmo pagando parcelas cada vez maiores, o valor devido parece não diminuir?
Um advogado pode analisar o contrato que você já assinou e entender se existem oportunidades de reduzir o saldo e melhorar as condições de pagamento.
Entre em contato:
Sinais de alerta
Se você está passando por alguma dessas situações, considere uma revisão do seu contrato.
01
A parcela mudou de valor depois da entrega das chaves e você não sabe qual índice passou a ser aplicado.
02
Durante a obra, o saldo foi corrigido mês a mês e você não consegue acompanhar como ele chegou ao valor atual.
03
Você paga há anos, mas o saldo informado pela incorporadora continua mais alto do que esperava.
04
O boleto traz juros, encargos ou parcelas intermediárias que você não sabe de onde vêm.
05
O demonstrativo que você recebeu não bate com as suas contas.
Nenhuma dessas situações, sozinha, significa que existe cobrança irregular. Mas, para entender se você está pagando mais do que deveria e se existe a possibilidade de reduzir esse saldo, é preciso solicitar uma análise de contrato.
Sinais de alerta
Na prática, a revisão de contrato analisa:
Índices de correção
Qual índice o contrato prevê durante a obra e depois das chaves, e se foi esse o aplicado.
Juros
A taxa combinada, a partir de quando ela passou a valer e como entra no cálculo das parcelas.
Composição das parcelas
O que forma cada boleto, incluindo parcelas mensais, intermediárias e encargos.
Evolução do saldo devedor
Como o saldo foi atualizado ao longo do tempo e como os seus pagamentos foram abatidos.
Aditivos
Condições acrescentadas depois da assinatura e o que elas mudaram no contrato original.
Encargos por atraso
Se houver: multa e juros aplicados sobre parcelas pagas fora do prazo.
Feito isso, é possível encontrar pontos que podem ser questionados no seu contrato, com foco em obter redução no valor devido ou melhorias nas condições de pagamento.
Para quem é
Este atendimento é para você se:
- Você assinou a compra de um imóvel com financiamento feito diretamente com a incorporadora ou construtora.
- Você quer entender as condições do contrato, as cobranças ou a evolução do saldo devedor.
- Você está pagando o financiamento, mas notou aumentos injustificados nas parcelas e o saldo continua alto.
- Está com parcelas atrasadas e quer entender quais oportunidades existem no contrato.
- Está com o financiamento em dia, mas sente que as condições de pagamento estão cada vez mais difíceis.
Passo a passo
Como funciona o atendimento?
Primeiro contato
Pelo WhatsApp, você conta brevemente a sua situação e tira as primeiras dúvidas. As condições do atendimento são informadas nessa conversa.
Orientação sobre documentos
A equipe indica o que enviar e ajuda a identificar o que ainda falta.
Análise do contrato
O advogado confere as cláusulas, as cobranças e os pagamentos registrados.
Esclarecimento
Você recebe a explicação do que foi identificado e, se for o caso, dos caminhos possíveis.
Dependendo do que a análise mostrar, esses caminhos podem incluir uma conversa direta com a incorporadora, uma notificação ou, quando houver fundamento, uma medida judicial. Nenhum deles é automático. A decisão de seguir é sempre sua, depois de entender o cenário.
Documentação
Quais documentos ajudam na análise?
Não tem tudo isso em mãos? Comece com o que tiver. O escritório orienta como conseguir o que faltar, inclusive o que pode ser solicitado à própria incorporadora.
Contrato assinado com a incorporadora (promessa ou compromisso de compra e venda)
Aditivos e termos assinados depois
Boletos
Comprovantes de pagamento
Demonstrativo ou extrato do saldo devedor
Sobre Nós
Somos um escritório especializado em Direito Bancário e Imobiliário, com atuação em revisão e análise de contratos de financiamento, crédito e operações junto a instituições financeiras.
Nossa abordagem é técnica, individualizada e orientada a resultados reais, sem promessas genéricas, sem atalhos. Cada caso é tratado com a seriedade que exige.
Atuamos em todo o Brasil, com atendimento digital, ágil e personalizado.
Perguntas Frequentes
Minha parcela do financiamento imobiliário aumentou. Isso quer dizer que a cobrança está errada?
Não necessariamente. Contratos com incorporadora costumam prever correção por índices e, em muitos casos, juros depois da entrega das chaves, o que pode aumentar a parcela com o tempo. A análise verifica se o aumento corresponde ao que o contrato prevê e ao que a legislação permite.
Pago há anos e o saldo devedor quase não diminui. Por quê?
Isso pode ter explicações diferentes: a correção do saldo pelo índice do contrato, a forma de cálculo das parcelas, os juros ou a maneira como os pagamentos foram abatidos. Em alguns casos está tudo dentro do combinado. Em outros, há pontos a revisar. A análise mostra qual é a sua situação.
Preciso estar com parcelas atrasadas para pedir a análise?
Não. Você pode pedir a análise mesmo estando com tudo em dia. Se houver parcelas em atraso, isso também pode ser tratado no atendimento.
Posso parar de pagar enquanto o contrato é analisado?
Essa decisão não deve ser tomada por conta própria. A análise não autoriza, por si só, a interrupção dos pagamentos, e deixar de pagar pode trazer as consequências previstas no contrato. Qualquer medida envolvendo os pagamentos deve ser avaliada com o advogado, caso a caso.
Quais documentos eu preciso ter?
O ideal é reunir contrato, aditivos, boletos, comprovantes de pagamento e demonstrativo do saldo. Se faltar algum, o escritório orienta como conseguir.
Vou precisar entrar com um processo?
Nem sempre. Dependendo do que for identificado, pode haver caminhos como o esclarecimento ou a negociação direta com a incorporadora. A via judicial é uma possibilidade avaliada caso a caso, nunca uma etapa obrigatória.
O escritório oferece crédito ou financiamento para comprar imóvel?
Não. O atendimento é jurídico e trata apenas de contratos que já foram assinados.
Ficou com dúvidas sobre parcelas, encargos ou saldo devedor?
Se você tem um imóvel financiado diretamente com a incorporadora, um advogado pode analisar o seu contrato e explicar o que ele mostra.
62 99069160
Endereço
R. Dona Gercina Borges Teixeira, 83 - St. Morais, Goiânia - GO, 74015-090
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